Чи бути, чи не бути: у самому серці Одеси планують будівництво ТРЦ з численними порушеннями містобудівних умов.

Чи бути, чи не бути: у самому серці Одеси планують будівництво ТРЦ з численними порушеннями містобудівних умов.

   ГО «Рада Громадської Безпеки» стало відомо про про майбутнє будівництво офісно-торговельних приміщень з кафе за адресою: м.Одеса, Приморський район, вул. Приморська (біля Потьомкінських сходів), на земельній ділянці, яка знаходиться у власності ТОВ “Віннер-Одеса” (ЄДРПОУ 32971096). Цікавим та, на наш погляд не останньою складовою цього заходу, є безпосередньо власники ТОВ “Віннер-Одеса”, а саме дружини депутатів Одеської міської ради VII скликання від фракції “Доверяй делам”(рос.) Шумахера Ю.Б та Іваницького О.В., а також зять Труханова Г.Л., діючого Міського голови міста Одеса, Сухоруков А.В. 

   Згідно отриманої інформації про місцерозташування запланованої будівлі –  це на майданчику безпосередньо між Потьомкінськими сходами та Підпірними стінами. Хочемо зазначити, що Підпірні стіни (арх. Торічеллі Г.І., інж. Морозов Г.С., Любенков М.Т., Фан-дер-Фліс Б.В.) 1830-1840 рр., які розташовані вздовж Приморського бульвару, Наказом Міністерства культури України від 20.06.2008р №728/0/16-08, внесени до  Державного реєстру нерухомих пам’яток України як пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення, а також Підпірні стіни є в Переліку пам’яток культурної спадщини, що не підлягають приватизації, охоронний номер 765. Згідно Закону України “ Про охорону культурної спадщини”, навколо пам’ятки культурної спадщини “встановлюється” так звана охоронна зона, зона регулювання забудови, зона охоронюваного ландшафту, зона охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний режим їх використання. Також правовий режим охоронних зон регламентується Земельним Кодексом. Так згідно ч.2 ст.54 Земельного Кодексу, навколо історико-культурних заповідників, історико-культурних заповідних територій, музеїв просто неба, меморіальних музеїв-садиб, пам’яток культурної спадщини, їх комплексів (ансамблів) встановлюються зони охорони пам’яток із забороною діяльності, що шкідливо впливає або може вплинути на додержання режиму використання таких земель. А згідно абзацу 11 ч.5 ст.32 Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності” стосовно нового будівництва, яке здійснюється в охоронній зоні пам’яток культурної спадщини національного та місцевого значення, розміри охоронної зони не можуть бути менші за два горизонтальні або два вертикальні розміри пам’ятки. Також відповідно до вимог Закону України “Про регулювання містобудівної діяльності”, пам’ятки культурної спадщини, визначені відповідно до Закону України “Про охорону культурної спадщини” відносяться до значних наслідків (відповідальності) будівель і споруд, а саме СС3.

   І тут виникає питання. Наскільки рациональна така забудова, враховуючи, що для такого закладу ще треба десь мати парковку? А також, враховуючи вже існуючу проблему з паркуванням транспорту в центрі міста та, звичайно ж, туристичного транспорту в історичному центрі, чи не логічніше було б і раціональніше, зробити на цьому місці майданчик з паркувальними місцями для туристичних автобусів, наприклад? Така дрібниця, але розумна дрібниця, продемонструвала б туристам нашу цивілізованість і надала б ще трохи туристичної привабливості нашому місту, тому що поки всі ці автобуси паркуються просто вздовж вулиці Приморська, чим заважають руху муніципального та приватного автотранспорту.

Поки виглядає так, що замовник хоче “впихнути” черговий офісно-торгівельний центр, який ніяким чином не додасть туристичної привабливості, а лише може чинити незручності. 

   Також з відкритих інтернет-джерел, ми отримали Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №221, затверджені Наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради №01-06/335 від 28.12.2019 року.

photo_2020-02-03_12-14-55

  І одразу що “впадає в очі”, це цільове призначення земельної ділянки – для будівництва, обслуговування та експлуатації одноповерхового літнього кафе на 40 місць.(!), з чим громадськість Одеси ще б могла погодитися і це додало б туристичної привабливості не менш, ніж був приклад з паркувальними місцями для туристичних автобусів. В нашому розумінні одноповерхове літнє  кафе на 40 місць, це невелика одноповерхова будівля, поряд з якою просто неба (чи під навісом) стоять 10(!) столиків. І це цільове призначення ніяк не відповідає виду будівництва в п.1 на першій сторінці вищезгаданого документу, а саме будівництво офісно-торговельних приміщень з кафе, граничнодопустимій висотності згідно намірів забудови, а саме від 9.600м до 13.100м в п.1 на стор 4 та вже зовсім не відповідає ескізам  замовника за зовнішнім виглядом майбутньої будівлі.
photo_2020-02-03_12-14-55 (4)photo_2020-02-03_12-14-54 (4)

    А враховуючи трійку власників ТОВ “Віннер-Одеса” (ЄДРПОУ 32971096), складається враження, що вчергове Територіальну громаду вводять в оману.  Використовуючи адміністративний ресурс у своїх корисливих інтересах (що є корупцією), нечисті на руку чиновники з оточення мера Труханова Г.Л., а саме Шумахер Ю.Б та Іваницький О.В, а також родич самого мера Сухоруков А.В., за рахунок територіальної громади та в збиток історичної спадщини нашого міста,  створюють собі матеріальні блага.

    Все вищесказане дає ГО “Рада Громадської Безпеки” привід звернутися до Прокуратури щодо встановлення законності чи незаконності запланованого будівництва офісно-торговельних приміщень з кафе за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул.Приморська (біля Потьомкінських сходів), на земельній ділянці, яка знаходиться у власності ТОВ “Віннер-Одеса” (ЄДРПОУ 32971096) та в випадку встановлення незаконності, відкриття кримінального провадження стосовно осіб-порушників.

На підставі вищевикладеного, просимо надати роз’яснення:

  • яким чином були затверджені Містобудівни умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва № 221, якщо в них присутні такі грубі нестиковки, які викладено в абзаці 4 цього листа? 
  • враховуючи все вищевикладене, просимо підтвердити чи скасувати, чи саме цей документ – “Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва №221” затверджені Наказом департаменту архітектури та містобудування Одеської міської ради №01-06/335 від 28.12.2019 року надалі й буде залишатися одним з документів обов’язкового пакета, на підставі якого будуть надавати подальші дозволи та узгодження.

photo_2020-02-03_13-43-31

photo_2020-02-03_12-14-56

photo_2020-02-03_12-14-56 (2)

photo_2020-02-03_12-14-54 (2)
photo_2020-02-03_12-14-55

photo_2020-02-03_12-14-55 (2)

photo_2020-02-03_12-14-56 (3)
photo_2020-02-03_12-14-56 (4)photo_2020-02-03_12-14-56 (5)

photo_2020-02-03_12-14-55 (3)photo_2020-02-03_12-14-56 (6)photo_2020-02-03_12-14-54 (3)

 

 

 

Поділитися статтею